賃貸の条件
3万円30万円
初期費用（敷金1+礼金1+仲介1ヶ月）= 30.0万円として計算
購入の条件
1,000万円8,000万円
0.5%3.0%
20年35年
0万円2,000万円
0.0万円5.0万円
0.0万円5.0万円
共通条件
5年40年
20年間の総コスト比較
賃貸
2,530万円
お得購入
3,398万円
差額
868万円
損益分岐点
40年以内に逆転なし
累積コスト推移
単位：万円 ★=損益分岐点
年次累積コスト推移
| 年数 | 賃貸 | 購入 | 有利 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 150 | 1,313 | 賃貸 |
| 2年 | 280 | 1,430 | 賃貸 |
| 3年 | 400 | 1,546 | 賃貸 |
| 5年 | 650 | 1,776 | 賃貸 |
| 10年 | 1,280 | 2,337 | 賃貸 |
| 15年 | 1,900 | 2,878 | 賃貸 |
| 20年 | 2,530 | 3,398 | 賃貸 |
| 25年 | 3,150 | 3,897 | 賃貸 |
| 30年 | 3,780 | 4,373 | 賃貸 |
※ 一部省略。「全年表示」で全年分を確認できます
コスト内訳（20年間）
賃貸
| 初期費用 | 30万円 |
| 家賃合計 | 2,400万円 |
| 更新料 | 100万円 |
購入
| 頭金 | 500万円 |
| 諸費用 | 146万円 |
| ローン返済 | 2,032万円 |
| 固定資産税 | 300万円 |
| 管理・修繕 | 720万円 |
| 売却益（控除） | −1,715万円 |
| ローン残債 | 1,415万円 |
補足
- ・賃貸コストには初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）と2年ごとの更新料を含みます
- ・購入コストには諸費用（仲介手数料3%+6万円・登記費用等1%）を含みます
- ・購入コストには固定資産税（年15万円想定）を含みます
- ・売却価格は購入価格の70%を基準に年1.5%ずつ減価を想定
- ・管理費・修繕積立金は上記設定値で計算しています
- ・リフォーム費用・大規模修繕は含んでいません
計算結果を共有する