よく使われる条件
100万円8,000万円
100万円8,000万円
10㎡500㎡
物件総額（土地＋建物）3,000万円
固定資産税＋都市計画税（年額）
11.8万円/年
✅ 新築軽減措置適用中（3年間）
月額換算 約 14,600 円/月（通常年度）
土地の評価額（目安）
1,050万円
建物の評価額（目安）
825万円
固定資産税（初年度）
8.3万円
都市計画税（初年度）
3.5万円
通常年度の年税額
17.5万円
10年間の累計税額
157.9万円
新築軽減措置による節税額（3年間）
17.3万円
📊 年次別 税額推移（10年間）
3年目以降は通常税額に戻ります
| 年 | 建物 | 土地 | 都市計画 | 年合計 |
|---|---|---|---|---|
| 1年目 🏷 | 5.8万 | 2.5万 | 3.5万 | 11.8万 |
| 2年目 🏷 | 5.8万 | 2.5万 | 3.5万 | 11.8万 |
| 3年目 🏷 | 5.8万 | 2.5万 | 3.5万 | 11.8万 |
| 4年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 5年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 6年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 7年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 8年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 9年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
| 10年目 | 11.6万 | 2.5万 | 3.5万 | 17.5万 |
🏷 = 新築住宅軽減措置（建物分1/2）適用期間。実際の税額は自治体・物件状況により異なります。
📋 物件価格別 固定資産税目安（新築 一戸建て・都市計画税あり）
土地：建物 = 1：1、土地100㎡として計算
| 物件価格 | 初年度 | 通常年度 | 月額換算 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 7.8万 | 11.7万 | 9,800円 |
| 3,000万円 ★ | 11.8万 | 17.5万 | 14,600円 |
| 4,000万円 | 15.7万 | 23.4万 | 19,500円 |
| 5,000万円 | 19.6万 | 29.2万 | 24,300円 |
| 6,000万円 | 23.5万 | 35.1万 | 29,300円 |
| 7,000万円 | 27.4万 | 40.9万 | 34,100円 |
| 8,000万円 | 31.3万 | 46.7万 | 38,900円 |
★ = 現在の設定に近い価格。評価率・自治体により実際の税額は変動します。
計算の前提
- ・土地の評価額 = 土地価格 × 70%（公示地価の70%が路線価の目安）
- ・建物の評価額 = 建物価格 × 55%（新築 一戸建ての目安）
- ・固定資産税率 = 1.4%、都市計画税率 = 0.3%（上限）
- ・土地200㎡以下：固定資産税は評価額の1/6、都市計画税は1/3に軽減
- ・新築住宅軽減措置：建物分の固定資産税が3年間1/2（床面積120㎡相当分）
- ・実際の税額は市区町村の評価・条例により異なります
📍 次のステップ
この計算結果を活かして、住まいの意思決定をさらに深めよう
計算結果を共有する