Housing Calculator

新NISA × 頭金積立
シミュレーター

毎月積立でNISA投資vs通常預金、住宅購入の頭金が貯まるまでの期間と積立推移を比較します。

条件入力

現在の貯蓄額（頭金用）100万円

0万円500万円

毎月の積立額3万円

1万円NISA積立上限: 月10万円30万円

目標頭金額300万円

100万円1000万円

💡 目安: 物件価格3000万円なら頭金300〜600万円

頭金 300万円達成期間

通常預金

5年7ヶ月で達成

NISA 年利3%

9ヶ月短縮！

4年10ヶ月で達成

NISA 年利5%おすすめ

1年2ヶ月短縮！

4年5ヶ月で達成

NISA 年利7%

1年6ヶ月短縮！

4年1ヶ月で達成

⚠️ NISA（投資信託）のリターンは過去実績に基づく試算であり、将来の運用成果を保証するものではありません。投資にはリスクが伴い、元本割れの可能性があります。

積立推移（年別）

経過年数	通常預金	年利3%	年利5%	年利7%
1年後	136.1万円	139.5万円	142.0万円	144.4万円
3年後	208.5万円	222.3万円	232.4万円	243.1万円
5年後	280.9万円	310.1万円	332.4万円	356.5万円
10年後	462.8万円	554.2万円	630.5万円	720.2万円
15年後	645.6万円	837.7万円	1013.2万円	1235.8万円
20年後	829.2万円	1167.0万円	1504.4万円	1966.7万円
🎯 目標	300万円	300万円	300万円	300万円

10年後の積立額比較

通常預金

462.8万円(+2.8万円運用益)

NISA 年利3%

554.2万円(+94.2万円運用益)

NISA 年利5%

630.5万円(+170.5万円運用益)

NISA 年利7%

720.2万円(+260.2万円運用益)

目標: 300万円

※ 元本（積立累計）= 460万円（現在の貯蓄+毎月3万円×120ヶ月）

📘 住宅購入前に確認すること

✓頭金だけでなく「購入諸費用（3〜7%）」も現金で必要
✓NISAは購入直前に解約するタイミングで相場リスクあり
✓住宅ローン審査では頭金の多さが有利に働くことが多い
✓フラット35は頭金10%以上で金利優遇が受けられる

📍 次のステップ

この計算結果を活かして、住まいの意思決定をさらに深めよう

🏡

物件購入可能額シミュレーター

貯めた頭金と年収から、買える物件価格の上限と月々返済額の目安を計算

🐷

頭金シミュレーター

毎月の積立額・現在の貯蓄から、頭金達成期間と年別推移を計算（通常預金のみ）

⚖️

繰上返済 vs 投資比較

住宅ローン返済後はNISA継続投資 vs 繰上返済どちらが得か比較

よくある質問

毎月3万円の積立・現在貯蓄ゼロで頭金300万円を目指す場合、通常預金（年利0.1%）では約8年3ヶ月、NISA年利5%では約7年1ヶ月かかります。このシミュレーターで自分の状況に合わせた正確な期間を計算できます。

住宅購入時の頭金は物件価格の10〜20%が一般的な目安です。3000万円の物件なら300〜600万円、4000万円なら400〜800万円が目安。また初期費用（仲介手数料・登記費用・税金等）として別途物件価格の3〜7%が必要です。

新NISAは運用益が非課税のため、長期積立であれば通常預金より有利になる可能性があります。ただし投資にはリスクが伴い、元本割れの可能性もあります。購入時期が5〜10年後以上であればNISAも選択肢の一つ。短期（3年以内）なら元本保証型の預金が安全です。

新NISAの積立投資枠は年間120万円（月10万円）、成長投資枠は年間240万円で合計年間360万円まで投資できます。生涯非課税保有限度額は1800万円です。住宅購入の頭金目的なら、積立投資枠の月3.3万円〜10万円が実用的な積立額です。

フルローン（頭金ゼロ）でも住宅購入は可能ですが、借入額が増えるため総利息が増加し、審査が厳しくなる場合があります。また初期費用（3〜7%）は別途現金が必要です。3000万円の物件なら最低90〜210万円の自己資金が必要になります。

新NISA × 頭金積立シミュレーター