返済予算を入力
3万円30万円
なし（0万円200万円
金利（年利）
0.1%5.0%
10年35年
なし（0万円2,000万円
逆算結果
借入可能額（元利均等返済）
2,834万円
月々8万円・金利1%・35年返済
物件購入目安額（借入額＋頭金）
3,134万円
借入2,834万円 ＋ 頭金300万円
総支払額
3,360万円
うち総利息
526万円
年収目安（返済比率25%）
390万円〜
年収目安（返済比率30%）
320万円〜
※ 元利均等返済で計算。実際のローン審査では年収・返済比率・信用情報なども審査基準になります。借入可能額はあくまで数学上の上限です。
金利別 借入可能額の比較
月々8万円・35年返済の場合
| 金利 | 借入可能額 | 物件購入目安 |
|---|---|---|
| 変動 0.3% | 3,189万円 | 3,489万円 |
| 変動 0.5% | 3,082万円 | 3,382万円 |
| 固定 1.0%← 現在 | 2,834万円 | 3,134万円 |
| 固定 1.5% | 2,613万円 | 2,913万円 |
| 固定 2.0% | 2,415万円 | 2,715万円 |
| 固定 3.0% | 2,079万円 | 2,379万円 |
※ 物件購入目安は借入可能額＋頭金300万円。頭金が0の場合は「—」表示。
月返済額 早見表（金利1%・35年返済）
月々いくら払えるか → 借入可能額の目安
| 月返済予算 | 借入可能額 | 物件目安（＋300万頭金） |
|---|---|---|
| 月5万円 | 1,771万円 | 2,071万円 |
| 月6万円 | 2,126万円 | 2,426万円 |
| 月7万円 | 2,480万円 | 2,780万円 |
| 月8万円← あなた | 2,834万円 | 3,134万円 |
| 月9万円 | 3,188万円 | 3,488万円 |
| 月10万円 | 3,543万円 | 3,843万円 |
| 月12万円 | 4,251万円 | 4,551万円 |
| 月15万円 | 5,314万円 | 5,614万円 |
| 月20万円 | 7,085万円 | 7,385万円 |
※ 金利1%・35年返済・元利均等の目安。金利・年数を変えるには上のシミュレーターをご利用ください。
💡 借入可能額を最大化するには
- ・返済期間を長くする：35年＞30年。月返済額が下がるため借入可能額が増加。ただし総利息も増加。
- ・低金利ローンを選ぶ：変動0.5%は固定1.5%より約20%多く借りられる（ただし金利上昇リスクあり）。
- ・頭金を増やす：借入額を減らして返済負担を軽くするか、物件予算を上げる判断に使える。
- ・返済比率を守る：月返済額が手取りの25〜30%以内に収まるか必ず確認を。
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