10年間で比較40年間で比較
🏢
マンション
1,000万円12,000万円
0万円3,000万円
1.0%
10年35年
月額維持費
0.0万円/月5.0万円/月
0.0万円/月5.0万円/月
なし万円/月5.0万円/月
🏡
一戸建て
1,000万円12,000万円
0万円3,000万円
1.0%
10年35年
月額維持費
0.0万円/月5.0万円/月
外壁・屋根・設備修繕のための自己積立額。目安は月1.2〜2.5万円
📊 30年間 総コスト比較
🏡
一戸建てが 1,332 万円 安い
30年間の総費用（ローン＋維持費＋固定資産税）の比較
🏢 マンション
6,192
万円（30年間）
17.2
万円/月（返済中）
安い
🏡 一戸建て
4,860
万円（30年間）
13.5
万円/月（返済中）
月額コスト内訳
| 項目 | 🏢 マンション | 🏡 一戸建て |
|---|---|---|
| ローン返済額 | 11.3 万円 | 9.9 万円 |
| 管理費・修繕積立金 | 4.5 万円 | — |
| 修繕費積立（一戸建て） | — | 2.0 万円 |
| 固定資産税（月換算） | 1.4 万円 | 1.6 万円 |
| 月額合計（返済中） | 17.2 万円 | 13.5 万円 |
| ローン完済後（月額） | 5.9 万円 | 3.6 万円 |
年次累計コスト推移
| 経過年数 | 🏢 マンション | 🏡 一戸建て | 差額 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 1,032万円 | 810万円 ✓ | K -222 |
| 10年 | 2,064万円 | 1,620万円 ✓ | K -444 |
| 15年 | 3,096万円 | 2,430万円 ✓ | K -666 |
| 20年 | 4,128万円 | 3,240万円 ✓ | K -888 |
| 25年 | 5,160万円 | 4,050万円 ✓ | K -1,110 |
| 30年 | 6,192万円 | 4,860万円 ✓ | K -1,332 |
✓ = 累計コストが安い側。M=マンション安、K=一戸建て安。
📋 固定資産税の目安（自動計算）
| 項目 | 🏢 マンション | 🏡 一戸建て |
|---|---|---|
| 固定資産税（年間目安） | 約 17 万円/年 | 約 19 万円/年 |
※ 固定資産税は物件価格から建物・土地の課税評価額を概算で計算しています（実際の評価額は固定資産評価証明書でご確認ください）。新築軽減措置・土地面積・建物構造により実際の税額は異なります。
🤔 どちらを選ぶ？ 判断ポイント
🏢 マンションが向いている人
- ・駅近・都市部の利便性を重視する
- ・セキュリティ・管理が充実した環境を求める
- ・転勤・ライフスタイル変化の可能性がある
- ・将来の売却を重視している（都市部立地）
- ・建物のメンテナンスを自分でやりたくない
🏡 一戸建てが向いている人
- ・庭・駐車場など広いスペースが必要
- ・管理費・修繕積立金を払い続けたくない
- ・土地を所有したい（資産として残したい）
- ・リフォーム・増築など自由に改修したい
- ・長期的に同じ場所に住む予定がある
計算の前提・補足
- ・ローン返済は元利均等返済で計算しています
- ・固定資産税は物件価格から概算で計算（目安値）
- ・マンションの修繕積立金は将来の値上がりは含みません
- ・一戸建ての修繕費は自己積立額のみ（実際の修繕発生タイミングとは異なります）
- ・資産価値の変動・売却コストは含みません
📍 次のステップ
この計算結果を活かして、住まいの意思決定をさらに深めよう
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