物件・収益情報を入力
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3万円/月万円100万円/月万円
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0万円/年万円300万円/年万円
現金購入万円50万円/月万円
利回り計算結果
表面利回り（グロス）都市部標準
4.80%
年間満室家賃 144万円 ÷ 物件価格 3,000万円
実質利回り（ネット）都市部標準
3.32%
年間純収益 99.6万円（費用控除後） ÷ 物件価格 3,000万円
回収年数
30.1年
月間純収益
+8.3万円
年間家賃収入（空室後）
129.6万円
年間純収益
+99.6万円
年間収支内訳
| 年間家賃収入（満室） | +144.0万円 |
| 空室損失（10%） | −14.4万円 |
| 実収入 | +129.6万円 |
| 年間諸経費 | −30.0万円 |
| 年間純収益 | +99.6万円 |
地域・物件タイプ別 利回り目安
あなたの物件の利回りと比較して投資価値を評価しましょう。
| エリア・物件タイプ | 表面利回り目安 | 実質利回り目安 |
|---|---|---|
| 東京23区（区分マンション） | 3〜5% | 2〜3.5% |
| 東京23区（一棟アパート） | 5〜7% | 3.5〜5% |
| 首都圏郊外（区分マンション） | 5〜7% | 3.5〜5% |
| 首都圏郊外（一棟アパート） | 7〜10% | 5〜7% |
| 地方都市（区分マンション） | 7〜10% | 5〜7% |
| 地方都市（一棟アパート） | 10〜15% | 7〜10% |
※ 目安はあくまで参考値です。立地・築年数・管理状態・金利水準によって大きく異なります。
利回り改善のポイント
💡
実質利回りで判断する
表面利回りが高くても、管理費・空室リスク・修繕費を差し引いた実質利回りが投資判断の核心。実質3%未満は要注意。
🏘️
空室率を下げる立地を選ぶ
駅徒歩10分以内・人口増加エリア・大学・工場近くは空室リスクが低い。空室率5%改善で実質利回りが0.3〜0.5%向上。
🔧
修繕費は物件価格の0.5〜1%/年を見込む
築古物件は修繕費が高くなりがち。購入前にインスペクション（建物診断）を実施し、大規模修繕の時期を確認する。
📊
ローン金利との差（イールドギャップ）を確保
実質利回り − ローン金利 ≥ 2% が安全な投資の目安。金利上昇でイールドギャップが縮小するリスクも試算しておく。
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よくある質問
※ 本ツールの計算結果はあくまで目安です。不動産投資には元本割れリスクがあります。 実際の投資判断は不動産会社・ファイナンシャルプランナーに相談の上、自己責任で行ってください。