住宅購入で受けられる
税金優遇・節税
完全ガイド【2026年版】

主な適用条件

• •年末時点でのローン残高の0.7%が控除（所得税→住民税の順に適用）
• •控除期間：新築13年間、中古10年間
• •対象借入限度額：認定長期優良住宅・ZEH 5,000万円 / 省エネ基準適合 4,500万円 / 一般新築 3,000万円（2026年入居）
• •床面積50㎡以上（一部40㎡以上も可）・合計所得2,000万円以下
• •初年度は確定申告必須（2年目以降は年末調整で対応可）

主な適用条件

• •建物（新築）：固定資産税評価額から1,200万円を控除して課税（長期優良住宅は1,300万円控除）
• •建物（中古）：築年数に応じて100万〜1,200万円を控除
• •土地：課税標準額を1/2に軽減 + 一定の減額措置
• •税率：現行3%（本則4%から特例で引き下げ）
• •新築の場合：住宅が完成後に取得してから60日以内に申告が必要なケースも

主な適用条件

• •一般新築一戸建て（木造）：3年間、建物分固定資産税1/2
• •新築マンション（耐火3階以上）：5年間、建物分固定資産税1/2
• •長期優良住宅（一戸建て）：5年間、建物分固定資産税1/2
• •長期優良住宅（マンション）：7年間、建物分固定資産税1/2
• •土地：200㎡以下の小規模住宅用地で固定資産税 1/6・都市計画税 1/3

主な適用条件

• •受贈者：贈与年の1月1日時点で18歳以上・合計所得2,000万円以下
• •住宅：床面積40〜240㎡・取得後同年末までに居住開始
• •省エネ等住宅の認定：省エネ基準適合・耐震等級2以上・免震建築物のいずれか
• •申告：贈与を受けた翌年2月1日〜3月15日に確定申告必要
• •相続時精算課税（累計2,500万円まで非課税）との組み合わせも可能

主な適用条件

• •新築家屋の所有権保存登記：0.4% → 0.15%（長期優良住宅・認定低炭素住宅は0.1%）
• •中古家屋の所有権移転登記：2% → 0.3%（長期優良住宅・認定低炭素住宅は0.2%）
• •抵当権設定登記：0.4% → 0.1%
• •適用条件：床面積50㎡以上・居住用建物・新築は建築後1年以内など