よく使われる条件
0万円5,000万円
目安: 物件（建物）価格の50〜60%程度
0万円5,000万円
目安: 土地購入価格の70〜80%程度
30㎡500㎡
30㎡250㎡
不動産取得税（合計）
0万円
✅ 軽減措置により不動産取得税は0円です
軽減措置で 52.5万円 節約
| 内訳 | 軽減前 | 軽減後 |
|---|---|---|
| 建物の不動産取得税（1,200万円控除） | 30.0万円 | 0円 |
| 土地の不動産取得税（31.5万円控除） | 22.5万円 | 0円 |
| 合計 | 52.5万円 | 0円 |
🎉 住宅用軽減措置により 52.5万円 節約
軽減前 52.5万円 → 軽減後 0円
計算の前提・注意事項
- ・不動産取得税の税率: 土地・住宅用建物 = 3%（2027年3月31日まで特例）
- ・土地は1/2課税特例（課税標準 = 評価額 × 1/2）が適用
- ・新築住宅の建物控除: 1,200万円（認定長期優良住宅は1,300万円）
- ・住宅用土地軽減: max(45,000円, 床面積×2×1㎡評価額×3%×1/2) を土地税額から控除
- ・床面積50㎡以上240㎡以下の住宅が対象（マンションは専有面積の2倍で判定）
- ・固定資産税評価額は実際の評価額と異なる場合があります。正確な値は市区町村で確認を
- ・軽減措置の適用には都道府県税事務所への申請が必要な場合があります
- ・都道府県により金額が若干異なる場合があります
📊 固定資産税評価額の目安
| 物件価格 | 建物評価額（目安） | 土地評価額（目安） |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 約550万円 | 約700万円 |
| 3,000万円 | 約850万円 | 約1,050万円 |
| 4,000万円 | 約1,100万円 | 約1,400万円 |
| 5,000万円 | 約1,400万円 | 約1,750万円 |
※ 土地：建物 = 1：1で計算した場合の目安。実際の評価額は物件・立地により異なります。
📍 次のステップ
この計算結果を活かして、住まいの意思決定をさらに深めよう
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