物件の種別を選択
※ 2024年以降、省エネ基準を満たさない新築住宅は原則対象外
ローン条件を入力
500万円万円10,000万円万円
金利（年率）
借入年数35年
年収（任意）実際の還付額を試算
控除シミュレーション結果
20.49万円
1年目の控除額（年末残高 2,928万円 × 0.7%）
13年間 控除合計
225.22万円
適用上限額
4,000万円
省エネ基準適合（新築）
控除期間
13年間
最大控除額/年
28.0万円
上限フル活用時
年次控除額の推移
1年20.5万円
2年20.0万円
3年19.5万円
4年18.9万円
5年18.4万円
6年17.9万円
7年17.4万円
8年16.8万円
9年16.3万円
10年15.7万円
11年15.2万円
12年14.6万円
13年14.0万円
年次詳細
| 年次 | 年末残高 | 控除額（年） |
|---|---|---|
| 1年目 | 2,928万円 | 20.5万円 |
| 2年目 | 2,855万円 | 20.0万円 |
| 3年目 | 2,782万円 | 19.5万円 |
| 4年目 | 2,708万円 | 18.9万円 |
| 5年目 | 2,633万円 | 18.4万円 |
| 6年目 | 2,557万円 | 17.9万円 |
| 7年目 | 2,481万円 | 17.4万円 |
| 8年目 | 2,404万円 | 16.8万円 |
| 9年目 | 2,326万円 | 16.3万円 |
| 10年目 | 2,247万円 | 15.7万円 |
| 11年目 | 2,168万円 | 15.2万円 |
| 12年目 | 2,087万円 | 14.6万円 |
| 13年目 | 2,006万円 | 14.0万円 |
| 合計 | — | 225.2万円 |
⚠️ シミュレーション上の注意点
- • 控除率0.7%・元利均等返済（ボーナス返済なし）で計算しています
- • 実際の控除額は「所得税額＋住民税額（上限9.75万円/年）」を超えられません
- • 年収2,000万円超の方は控除対象外です
- • 床面積50㎡以上（一部40㎡以上）の要件があります
- • 本シミュレーターはあくまでも目安です。詳細は税理士・国税庁にお問い合わせください
📊 借入額別 住宅ローン控除 早見表【2026年版】
省エネ基準適合住宅（新築）・金利1%・35年返済の場合の目安（年収500万円以上の場合は上限到達）
| 借入額 | 1年目控除額 | 10年目控除額 | 13年累計控除 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 約10万円 | 約7.5万円 | 約113万円 |
| 2,000万円 | 約13.5万円 | 約10万円 | 約150万円 |
| 2,500万円 | 約17万円 | 約13万円 | 約188万円 |
| 3,000万円 | 約20.5万円 | 約15.5万円 | 約225万円 |
| 3,500万円 | 約24万円 | 約18万円 | 約263万円 |
| 4,000万円 | 約27.5万円 | 約20.5万円 | 約300万円 |
⚠️ 年収別・控除上限の目安
- ・年収300万円：年間還付目安 約14万円（所得税約5万円＋住民税9.75万円が上限）
- ・年収400万円：年間還付目安 約18〜19万円（所得税約9万円＋住民税9.75万円が上限）
- ・年収500万円以上：上表の控除額をほぼ全額受けられるケースが多い
※ 控除額は残高×0.7%で計算。金利・返済方式・扶養状況により異なります。上の年収入力欄でご自身の実際の還付額を試算してください。
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