よく使われる条件
1,000万円10,000万円
0万円3,000万円
0.1%5.0%
10年35年
なし300
なし200
月々返済額
9.9万円/月
約 99,000 円/月
借入額
3,500万円
総支払額
4,150万円
総利息
650万円
年収目安
474.2万円
年次返済明細
| 年 | 元本 | 利息 | 残高 |
|---|---|---|---|
| 1年 | 84 | 35 | 3,416 |
| 2年 | 85 | 34 | 3,331 |
| 3年 | 86 | 33 | 3,246 |
| 4年 | 86 | 32 | 3,159 |
| 5年 | 87 | 31 | 3,072 |
| 10年 | 92 | 27 | 2,622 |
| 15年 | 97 | 22 | 2,148 |
| 20年 | 102 | 17 | 1,651 |
| 25年 | 107 | 12 | 1,128 |
| 30年 | 112 | 6 | 578 |
| 35年 | 118 | 1 | 0 |
元本返済（万円）利息（万円）※ 一部省略。「全年表示」で全35年分を確認
📊 金利シナリオ比較
変動金利が上昇した場合の返済額への影響を確認できます
| シナリオ | 月々返済 | 総利息 |
|---|---|---|
| 現在 1.0% ★ | 9.9万円 | 650万円 |
| +0.5% 1.5% | 10.7万円 | 1,001万円 |
| +1% 2.0% | 11.6万円 | 1,370万円 |
★ = 現在の設定。元利均等返済・繰上返済なしで計算。
💡 住宅ローン控除（減税）の試算
新築・認定住宅の場合、年末残高×0.7%が所得税・住民税から最大13年間控除されます。
控除額（年間・初年度目安）
25万円
控除総額（13年間・試算）
263万円
※ 新築・省エネ基準適合住宅が対象。中古・リノベ住宅は条件が異なります。実際の控除額は所得税額により上限があります。税理士・金融機関にご確認ください。
📋 借入額別 月返済額早見表
金利 1.0% · 35年返済（元利均等）の場合
| 借入額 | 月返済額 | 総支払額 | 総利息 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 2.8万円 | 1,185.6万円 | 185.6万円 |
| 1,500万円 | 4.2万円 | 1,778.4万円 | 278.4万円 |
| 2,000万円 | 5.6万円 | 2,371.2万円 | 371.2万円 |
| 2,500万円 | 7.1万円 | 2,964万円 | 464万円 |
| 3,000万円 | 8.5万円 | 3,556.8万円 | 556.8万円 |
| 3,500万円 ★ | 9.9万円 | 4,149.6万円 | 649.6万円 |
| 4,000万円 | 11.3万円 | 4,742.4万円 | 742.4万円 |
| 4,500万円 | 12.7万円 | 5,335.2万円 | 835.2万円 |
| 5,000万円 | 14.1万円 | 5,928万円 | 928万円 |
★ = 現在の設定に近い借入額。金利・返済年数を変更すると自動で更新されます。
📐 返済比率チェッカー
年収を入力すると、この返済額が家計に与える負担を診断します
未入力1,500
🏢 マンション月額コスト内訳
管理費・修繕積立金を加えた実質的な月額住居費を確認できます
未入力（スキップ可）10.0
補足
- ・年収目安は返済比率25%で計算しています
- ・元金均等返済は初月が最も高く、徐々に減少します
- ・ボーナス返済は年2回（夏・冬）の期間短縮型で計算しています
- ・繰上返済は期間短縮型で計算しています
- ・金利・各金額は数値をタップして直接入力できます
📍 次のステップ
この計算結果を活かして、住まいの意思決定をさらに深めよう
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